Владение недвижимостью в Болгарии

Законодательство Болгарии не содержит каких-либо запретов и ограничений на покупку квартир в стране для иностранных юридических и физических лиц. Вместе с квартирой, на нового собственника переоформляется и часть земельного участка, приходящаяся под дом и подпадающая пропорционально под купленную квартиру. Обычно это участок размером от 0,3 до 5 м². В Болгарии не запрещается регистрация юридического лица по адресу квартиры учредителя, а также ее использование в качестве офисного помещения. Эти же правила действительны и к квартирам, находящимся в собственности иностранных физических лиц. Собственники квартир, независимо от гражданства, имеют те же самые права, что и местное население. Они тоже могут сдавать собственную недвижимость в аренду.

Что касается домов, отелей, ресторанов и иных зданий, то здесь такое же правило. Покупать здания могут и юридические лица, и отдельные инвесторы. Только землю под зданием и прилегающие земельные участки для продажи иностранным физическим лицам запрещены. В этом случае заключается арендный договор на участок земли, прилегающий к строению и находящийся, непосредственно, под ним. Без каких-либо затруднений и ограничений осуществляется покупка здания и участка земли под ним на юридическое лицо.

Продажа сельскохозяйственных земельных участков для иностранцев строго запрещена. Это правило также действует и для земельных участков под собственное строительство. Аренда земельных участков допускается без ограничения их размеров. Срок аренды может быть, как минимум, 4 года.

Оформление покупки недвижимости, подписание акта передачи недвижимости, удостоверение права собственности документально осуществляются у нотариуса по месту расположения объекта недвижимости. После обоюдного подписания документа купли-продажи продавцом и покупателем нотариус представляет акт приема-передачи в районный суд. Судья, на основании данного документа, вносит изменения по этому объекту в Государственный реестр недвижимости. До совершения сделки нотариус запрашивает выписку из этого Государственного регистра об отсутствии у этого объекта недвижимости каких-либо запретов на продажу и «отягчений» в виде открытых судебных дел, либо наличия прав пользования этим объектом третьими лицами или непогашенной ипотеки. Еще одним важным документом при оформлении недвижимости является справка с Налоговой инспекции, которая содержит государственную оценку стоимости данного объекта недвижимости. Причем, продажная цена не может быть ниже государственной оценочной стоимости. Исходя из стоимости продажи объекта, определяются размеры госпошлины и нотариальные услуги, которые можно оплатить, используя доход, полученный после прочтения книги по форекс. Как правило, они не превышают 4%. Для оформления собственности у нотариуса и подписания контракта по купле-продаже иностранец должен представить подлинник загранпаспорта. Иностранная юридическая фирма в этом случае дополнительно предоставляет и свои учредительные документы (устав, свидетельство).

Собственник недвижимого имущества в Болгарии ежегодно оплачивает налог на недвижимость и сборы на вывоз бытовых отходов (мусора). Размер налога на недвижимость одинаков абсолютно для всех – и для юридических, и для физических лиц. Коммунальные услуги (холодная вода, электроэнергия, отопление и горячая вода) оплачиваются ежемесячно, по показаниям установленных счетчиков. Междугородние переговоры оплачиваются по тарифам, в зависимости от их продолжительности.

Как отмечает финансовая аналитика, 2011 год для рынка недвижимости в Болгарии охарактеризовался снижением цен до 5%. Зато увеличился спрос на частные домовладения в центральных частях страны. Большим спросом пользуется и жилье на побережье. Также пользуется спросом и жилая недвижимость в сельской местности. В 2012 году ожидается присоединение Болгарии к числу стран, принявших и подписавших Шенгенское соглашение, что обязательно приведет к резкому росту спроса на недвижимость в стране.



***

Ищете определенную информацию о Крыме и не нашли ее на нашем сайте?
Напишите нам об этом, пожалуйста. Это поможет сделать сайт "Отдых в Крыму" значительно лучше!

Реклама

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТДЫХУ В КРЫМУ

Реклама